Stadthaus mit Terrasse im Herzen der Altstadt
kleine Oase im Herzen der Altstadt
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Über diese Immobilie
Dieses im Alleinauftrag angebotene sehr gepflegte Altstadt-Haus, mit ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Grundstücksfläche, wurde 2015/2016 teilweise saniert.
Im Erdgeschoss (ca. 50 m²) befindet sich der Eingangsbereich und ein ehemaliges Ladengeschäft, welches als Wohnraum genutzt und umgebaut werden kann (genehmigte Nutzungsänderung liegt bereits vor). Von hier aus gelangen Sie auch in den sanierten Keller.
Im 1. Obergeschoss (ca. 40 m²) erwarten Sie ein Tages-WC sowie ein großes und offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die kleine Süd-/West Terrasse (ca. 11 m²). Eine kleine Oase mitten in der Innenstadt.
Im 2. Obergeschoss (ca. 40 m²) befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein weitläufiges Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC.
Das Dachgeschoss (ca. 30 m²) ist ausgebaut aber muss renoviert werden. Hier kann ein zusätzliches Zimmer und ein Badezimmer entstehen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m².
Das Objekt ist sofort verfügbar.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung:
- sehr gepflegtes und teilweise saniertes Altstadthaus
- zentrale Lage
- lichtdurchflutete und große Räume
- großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche
- schöne Terrasse im 1. Obergeschoss (nach Süd-Westen ausgerichtet)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- großes Schlafzimmer
- großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 separate Tageslicht-WC
- Erdgeschoss kann als Einliegerwohnung umgebaut werden
- Dachgeschoss ausgebaut aber renovierungsbedürftig (kleine Wohnung oder Zimmer mit Bad möglich)
- neuwertige Fenster im gesamten Haus
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
Energiepass
Amberg
Das angebotene Objekt liegt direkt in der Altstadt von Amberg. Die Fußgängerzone, der Marktplatz und zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.
Die kreisfreie Stadt Amberg mit seinen ca. 42.000 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz. Das Oberpfälzische Hügelland mit seinen bewaldeten Gebieten, einigen Flussläufen und Erhebungen prägt das Landschaftsbild der Umgebung. Amberg war jahrhundertelang eine bedeutende Garnisonsstadt, daher zählt die Altstadt zu einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas. Zudem zeichnet sich die Stadt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz, darüber hinaus verfügt Amberg über mehrere Grund- sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen. Eine gute medizinische Versorgung der Stadt wird durch verschiedenste Ärzte und dem Klinikum gewährleistet. Aufgrund der hervorragenden Anbindung zur Autobahn 6, sowie zu den beiden Bundesstraßen (B85, B299) sind sowohl Nürnberg als auch Regensburg mit dem PKW in ca. 50 Minuten zu erreichen. Amberg verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, mit Direktverbindungen nach Nürnberg und Schwandorf, sowie nach Regensburg.
Entfernungen und Infrastruktur:
Kindergarten ca. 500 m
Schulen ca. 900 m
Supermarkt ca. 400 m
Arzt ca. 400 m
Amberg Marktplatz ca. 100 m
Autobahn ca. 10,0 km
Regenburg ca. 75 km
Nürnberg ca. 65 km
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
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