2-FAMILIENHAUS IN KÜMMERSBRUCK
2-Familienhaus (Architektenhaus) in Kümmersbruck zur Eigennutzung oder die perfekte Kapitalanlage für Sie!
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Über diese Immobilie
Dieses im Alleinauftrag angebotene 2-Familienhaus (Architektenhaus) in Kümmersbruck ist das ideale Zuhause für eine 2 Generationen-Familie oder die perfekte Kapitalanlage für Sie!
In dem ca. 1964 erbauten Haus befinden sich 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche. Das Objekt liegt direkt am Stadtrand von Amberg.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss – 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche (frei)
Obergeschoss – 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche (derzeit vermietet)
Dachgeschoss – kann problemlos zu einer weiteren Wohnung mit ca. 70-80 m² Wohnfläche ausgebaut werden.
Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon/Terrasse in Süd-Ausrichtung.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich diverse Kellerräume, der Heizraum und ein Trockenraum.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren über Dach, Bäder, Heizung und Fenster komplett saniert und ist in einem äußerst gepflegten Zustand.
Das Grundstück umfasst ca. 682 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit weiteren Abstellräumen und zusätzliche Stellplätze.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung:
- äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche
- schönes Grundstück ca. 682 m²
- sehr gute und zentrale Lage in Kümmersbruck/Stadtrand von Amberg
- 2 grosse Wohneinheiten (5 Zimmer-Wohnungen) mit Balkon/Terrasse
- Balkon/Terrasse nach Süden ausgerichtet
- Tageslicht-Bäder (ca. 2014 saniert)
- alle Fenster (Kunststoff) mit Rollläden (Austausch ca. 2007)
- neuwertige Gasheizung aus ca. 2008
- Dachsanierung ca. 2003
- Entkalkungsanlage – Einbau ca. 2012
- Garage mit zusätzlichen Stellplätzen
- ausbaubares Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
Energiepass
Kümmersbruck
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Kümmersbruck eine Gemeinde im südöstlichen Teil des Oberpfälzer Landkreises Amberg-Sulzbach und circa 5 Kilometer südöstlich von Amberg.
Am Ort befinden sich Kindergärten, Grund-/ und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Supermärkte und Banken. Alle Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Durch eine perfekte Busanbindung in unmittelbarer Nähe ist man auch ohne Auto schnell in der Amberger Innenstadt. Große Unternehmen wie Siemens und Grammer sind ebenfalls schnell in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der hervorragenden Anbindung zur Autobahn 6 sind sowohl Nürnberg als auch Regensburg mit dem PKW in ca. 50 Minuten zu erreichen. Amberg verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, mit Direktverbindungen nach Nürnberg und Schwandorf, sowie nach Regensburg.
Entfernungen und Infrastruktur:
Kindergarten ca. 1 km
Grund-/Mittelschule ca. 1 km
Supermarkt ca. 1 km
Arzt ca. 1,5 km
Autobahn ca. 6,0 km
Amberg Zentrum ca. 2,5 km
Regenburg ca. 63 km
Nürnberg ca. 74 km
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer/Mieter eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis. Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.