TOP!!! Doppelhaushälfte in Johanniskirchen
Diese große Doppelhaushälfte wird geprägt von einer wunderbaren und warmen Atmosphäre.
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Über diese Immobilie
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (ca. 178 m² Wohnfläche) auf einem ca. 362 m² großem Grundstück.
Das Objekt wurde zwischen 2021 und 2023 umfangreich saniert ist in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, die Küche, ein Gäste-WC und das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und 3 Zimmer welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer haben Zugang zum Balkon (ca. 10 m²).
Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Hobbyraum und der Hauswirtschaftsraum. Der Elektroraum sowie der Heizungsraum sind Gemeinschaftsräume und über das Kellergeschoss erreichbar.
Der Dachboden bietet Ihnen weitere Abstellflächen und ist komplett isoliert.
Eine Garage und ein davor liegender Stellplatz runden das Angebot ab.
Der Energieausweis liegt vor.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung:
– ca. 362 m² Grundstück mit sehr gepflegtem Garten
– große und helle Doppelhaushälfte (ca. 178 m² Wohnfläche)
– 6,5 Zimmer davon 4-5 Zimmer welche als Schlaf-/ Kinder-/ Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
– Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
– Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen West-Terrasse und zum Garten
– Balkon (ca. 10 m²) im Obergeschoss mit Nord-/Ost Ausrichtung
– 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne/Dusche und WC im Obergeschoss
– 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
– Gästezimmer mit separatem Badezimmer (Dusche) im Untergeschoss
– Hobbyraum (Nutzung als Büro denkbar) im Untergeschoss
– Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
– Hobbyraum im Untergeschoss
– isolierter Dachboden (als Stauraum nutzbar)
– Fußbodenheizung (außer im Hauswirtschaftsraum)
– Ölheizung mit Solarplatten zur Warmwasseraufbereitung
– Garage und Stellplatz
– teilweise elektrische Rollläden
– elektrische Markise
Weitere Details
Energiepass
Johanniskirchen
Johanniskirchen ist eine Gemeinde im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn.
Johanniskirchen liegt in der Region Landshut im Tal des Sulzbachs, eines südlichen Nebenflusses der Vils. Die Ortschaft Johanniskirchen befindet sich etwa 13 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 18 km nordwestlich von Bad Birnbach, 23 km südwestlich von Vilshofen, 24 km südlich von Osterhofen und 32 km südöstlich von Landau. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Pfarrkirchen zu finden
Johanniskirchen ist über die A3 und A92 erreichbar. Das niederbayerische Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing ist bequem erreichbar. Die Grundversorgung ist durch Geschäfte und ärztlicher Versorgung in der gesichert.
Entfernungen und Infrastruktur:
Kindergarten ca. 600 m
Schule ca. 600 m
Supermarkt ca. 1 km
Apotheke ca. 400 m
Autobahn ca. 33 km
Passau ca. 45 km
Landshut ca. 77 km
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer/Mieter eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis. Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.