attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Altstadt-Lage
Vermietetes Wohn-/ und Geschäftshaus mit stabilen Einnahmen und sofortigem Mietsteigerungspotenzial. Zentrale Lage, modernisierte Einheiten – ideale Kapitalanlage.
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Über diese Immobilie
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Amberg – solide Rendite & Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Viehmarktgasse 5 in Amberg überzeugt durch seine zentrale Lage, eine durchdachte Aufteilung sowie stabile Mieteinnahmen. Mit einer gesamten Wohn-/ Nutzfläche von ca. 274 m² (vermietete Flächen ca. 244 m²) auf einem kompakten Grundstück von ca. 130 m² stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Optimierungspotenzial dar.
Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, welche in den letzten Jahren sukzessive modernisiert wurden. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und verfügen über eigene Bäder sowie Küchen bzw. Kochnischen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (ca. 45 m²) – aktuell als Friseursalon genutzt
- 1-Zimmer-Appartement (ca. 30 m²)
Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Appartement (ca. 65 m²)
- 1-Zimmer-Appartement (ca. 24 m²)
Dachgeschoss:
- Großzügiges 4-Zimmer-Appartement (ca. 80 m²)
Ausstattung & Zustand
- Laufend modernisierte Einheiten
- alle Wohnungen mit Bad und Küche/Kochnische
- Gaszentralheizung
- Teilunterkellert
- solide, vermietungsfreundliche Grundrisse
Ertrag & Potenzial
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.575 € Kaltmiete monatlich, was einer Rendite von etwa 5,6 % entspricht.
Durch moderate Mietanpassungen lässt sich kurzfristig eine Rendite von mindestens ca. 6,5 % realisieren – ein klares Plus für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung.
Besonderheiten
- Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage
- Kombination aus Wohnen & Gewerbe (stabile Einnahmestruktur)
- Entwicklungspotenzial durch Mietoptimierung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung/Umstrukturierung
Hinweis
Die beiden größeren Wohneinheiten können ebenfalls in kleinere Appartements umgewandelt werden, was höhere Mieteinnahmen generieren würde.
Fazit
Ein vielseitiges Investmentobjekt in gefragter Lage von Amberg mit sofortigen Einnahmen, solider Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge setzen.
Da die komplette Altstadt von Amberg unter Ensembleschutz steht ist ein Energieausweis für dieses Gebäude nicht notwendig. Das Gebäude hat kein Denkmalschutz.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
Energiepass
Amberg
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage der historischen Altstadt von Amberg. Die Viehmarktgasse überzeugt durch ihre ruhige, innerstädtische Lage mit idealer Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, die das urbane Leben angenehm gestalten. Die charmante Altstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend:
Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Regensburg und Nürnberg ist durch die nahegelegenen Verkehrsachsen optimal gewährleistet.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, sehr guter Infrastruktur, guter Vermietbarkeit mit nachhaltig hoher Mietnachfrage und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer soliden und langfristig werthaltigen Kapitalanlage mit geringem Leerstandsrisiko und stabilem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Entfernungen und Infrastruktur:
Kindergärten ca. 0,3 km bis 0,6 km
Schulen ca. 0,3 km bis 1,0 km
Supermarkt ca. 70 m
Arzt ca. 60 m
Amberg Marktplatz ca. 0,5 km
Bahnhof Amberg ca. 1,0 km
Autobahn ca. 8,0 km
Regenburg ca. 70 km
Nürnberg ca. 68 km
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
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