Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern & Südgarten – Ihr Projekt mit Zukunft!
charmante Doppelhaushälfte mit Südterrasse & viel Platz für Ihre Wohnideen
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Über diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus ca. 1951/1952 bietet auf ca. 134,75 m² Wohnfläche und drei Wohnetagen viel Platz für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 432 m².
Raumaufteilung:
- 6 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche, 1 Zimmer, Bad und Terrasse
- Obergeschoss: 2 Zimmer, kleiner Balkon, Bad
- Dachgeschoss: 2 Zimmer
- voll unterkellert
Ausstattung & Modernisierungen:
- Dach in den 90er Jahren erneuert
- Fenster (1994) mit Rollläden
- Elektrik modernisiert
- Innentüren (2020)
- Wasserboiler (2024)
- Gasheizung (1992)
- akustisch gedämmte Nachbarwand
Der nach Süden ausgerichtete Garten (ca. 432 m² Grundstück) mit ca. 18 m² Terrasse sowie ein praktisches Gartenhaus bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Stellplatzmöglichkeiten sind vorhanden und eine Garage kann realisiert werden.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
Energiepass
Amberg
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße von Amberg mit vorwiegend hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Das Umfeld ist familienfreundlich, gepflegt und frei von nennenswertem Durchgangsverkehr.
Die Amberger Innenstadt mit historischer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr gewährleisten eine sehr gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die Region.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen, hohe Lebensqualität und zentrale Erreichbarkeit – ein idealer Standort für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien.
Entfernungen und Infrastruktur:
Kindergarten ca. 700 m
Schule ca. 600 m
Supermarkt ca. 1,5 km
Arzt ca. 500 m
Amberg (Zentrum) ca. 1,5 km
Autobahn ca. 9,7 km
Regensburg ca. 57 km
Nürnberg ca. 67 km
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer/Mieter eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis. Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.