Doppelhaushälfte mit Westterrasse und Ausbaupotenzial in Aschach
Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 132 m² Wohnfläche, Westterrasse, Balkon und Garage. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für zwei weitere Zimmer mit ca. 22 m² Wohnfläche.
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Über diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Aschach wurde ca. 1998 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², einem Grundstück von ca. 248 m² sowie einem zusätzlich ausbaufähigen Dachgeschoss attraktive Voraussetzungen für Paare und Familien. Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich damit auch für Kapitalanleger.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und angenehm gestaltete Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Ein separates Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum sowie ein Tages-WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde in weiten Teilen des Erdgeschosses eine Fußbodenheizung installiert.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein kleines Ankleidezimmer schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet eine funktionale Ausstattung für den Familienalltag.
Zusätzliches Potenzial bietet das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zwei weitere Zimmer mit einer zusätzlichen Wohnfläche von insgesamt ca. 22 m² zu schaffen. Damit lässt sich das Raumangebot bei Bedarf nochmals deutlich erweitern.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf ca. 62 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt vier Kellerräume, die umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Bodenbeläge des Hauses bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem gepflegten Zustand und verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit Terrasse und Balkon in Westausrichtung sowie interessantem Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss.
Hinweis: Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Ausstattung/Merkmale:
• Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1998
• ca. 132 m² Wohnfläche
• ca. 248 m² Grundstücksfläche
• familienfreundliche Raumaufteilung
• offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
• Westterrasse mit Zugang vom Wohnbereich
• Westbalkon im Obergeschoss
• separates Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss
• Tages-WC im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung in weiten Teilen des Erdgeschosses
• drei Zimmer im Obergeschoss
• kleines separates Ankleidezimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
• ausbaufähiges Dachgeschoss
• Potenzial für zwei zusätzliche Zimmer mit insgesamt ca. 22 m² zusätzlicher Wohnfläche
• voll unterkellert, ca. 62 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit vier Kellerräumen
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
• Ölheizung
• Einzelgarage mit ca. 14,20 m² Nutzfläche
• gepflegter Gesamtzustand
• Immobilie aktuell vermietet
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
Energiepass
Freudenberg-Aschach
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Aschach der Gemeinde Freudenberg. Aschach zeichnet sich durch seinen ländlichen, gewachsenen Charakter und die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern aus. Die Lage bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und hohem Erholungswert.
Das überschaubare Ortsbild und die naturnahe Umgebung machen Aschach besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die bewusst abseits des städtischen Trubels wohnen möchten. Spazier-, Rad- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig sind Freudenberg und die Stadt Amberg mit dem Pkw gut erreichbar. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Amberg, Schwandorf und zur A6 bzw. A93.
Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen auf dem Land, viel Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Entfernungen und Infrastruktur:
• Kindergarten: ca. 1,4 km
• Grundschule: ca. 1,9 km
• weitere Schulen: ca. 4 km
• Allgemeinarzt: ca. 4 km
• Supermarkt: ca. 1,2 km
• Amberg – Marktplatz: ca. 5,6 km
• Regensburg: ca. 69 km
• Nürnberg: ca. 75 km
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
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