Einfamilienhaus mit großem Eckgrundstück – viel Platz und Entwicklungspotenzial
Solide Basis für neue Wohnideen: Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, großem Eckgrundstück, Doppelgarage und zusätzlichen Nutzflächen – ideal für Käufer, die modernisieren und individuell gestalten möchten.
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Über diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 774 m² und bietet mit rund 128 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen sowie verschiedenen Erweiterungsmöglichkeiten viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, ein zweites Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen Balkon. Beide Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen Heiz- und Anschlussraum mit insgesamt ca. 66 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage. Hinter der Garage befindet sich zudem ein separates Nebengebäude mit drei weiteren Räumen und insgesamt ca. 27 m² Nutzfläche – ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC vorhanden. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus ca. 2010, die Strom-Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und bietet damit eine interessante Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.
Besonders hervorzuheben ist das große Eckgrundstück. In Verbindung mit der vorhandenen Bebauung ergeben sich interessante Möglichkeiten für einen Um- oder Ausbau und damit eine Erweiterung des bestehenden Wohnraums – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück suchen und ihre eigenen Vorstellungen bei Renovierung, Modernisierung und möglicher Erweiterung verwirklichen möchten.
Ausstattung/Merkmale:
• Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1960
• großzügiges Eckgrundstück mit ca. 774 m²
• ca. 128 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• insgesamt 7 Zimmer
• Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC
• Obergeschoss mit 4 Zimmern, Bad, separatem WC und Balkon
• 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
• 2 separate Tages-WCs
• voll unterkellert
• ca. 66 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
• 3 Kellerräume
• separater Heiz- und Anschlussraum
• Doppelgarage mit ca. 29 m² Nutzfläche
• zusätzliches Nebengebäude hinter der Garage mit 3 Räumen und ca. 27 m² Nutzfläche
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ca. 2010
• Strom-Heizungsanlage aus 2024
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC
• einfache Ausstattung
• Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
• solide Grundsubstanz
• interessantes Um- und Ausbaupotenzial
• Erweiterungsmöglichkeiten vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung
• großzügiges Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
Energiepass
Kümmersbruck
Ruhig wohnen – Amberg ganz nah
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Kümmersbruck, unmittelbar vor den Toren Ambergs. Eine angenehm gelegene Anliegerstraße und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen.
Kümmersbruck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Amberger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Amberg sowie die A6, B85 und A93 sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Amberg – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Entfernungen und Infrastruktur:
• Kindergarten: ca. 0,5 km
• Schulen: ca. 0,6 km
• Allgemeinarzt: ca. 0,2 km
• Supermarkt: ca. 1,6 km
• Amberg – Marktplatz: ca. 4,5 km
• Regensburg: ca. 66 km
• Nürnberg: ca. 71 km
Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Amberg.
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
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