Exklusive Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Terrasse und Garten
Exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche, Wintergarten, Terrasse und Garten – Komfortables Wohnen auf einer Ebene und viel Platz zum Wohlfühlen
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Über diese Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und vielen Annehmlichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle und freundliche Wohnräume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.
Bereits der großzügige Eingangsbereich/Diele vermittelt ein einladendes Wohngefühl und verbindet alle Räume dieser attraktiven Wohnung.
Das Herzstück ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit viel Tageslicht, offenem Grundriss und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten, zur großen Terrasse sowie zum privaten Garten begeistert – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zu einem geschützten privaten Atriumgarten, der sich ideal für einen Kräutergarten oder gemütliche Frühstücksmomente im Freien eignet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und Rückzugsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Tages-WC für Gäste.
Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Ein weiteres Highlight ist der große Kellerraum im Untergeschoss, der viel Platz für Hobby, Lager oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.
Der große Garten (ca. 60 m²) sowie mehrere Terrassenflächen bieten viel Raum für Entspannung, Freizeitgestaltung und Gartenliebhaber.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Doppelstellplatzes in einer nahegelegenen Tiefgarage – ideal für komfortables und sicheres Parken.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattungs-Highlights:
- ca. 129 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m²) mit Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Garten
- beheizter Wintergarten (ca. 8,5 m²) mit Gartenblick
- 2 Schlafzimmer (ca. 17 m² und ca. 15 m²)
- Tageslichtbad (ca. 10 m²) mit Dusche und Badewanne
- separate Küche (ca. 8,5 m²) mit Zugang zum privaten Atriumgarten
- Tages-WC (ca. 2 m²)
- großer Eingangsbereich/Diele (ca. 13,5 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 5,5 m²) in der Wohnung
- großer Kellerraum (ca. 17,5 m²) im Untergeschoss
- privater Atriumgarten (ca. 13,5 m²)
- privater Garten (ca. 60 m²) große Terrassenflächen (ca. 24 m²)
- Möglichkeit zum Erwerb eines Doppelstellplatzes (zzgl. ca. 35.000 €) in nahegelegener Tiefgarage
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
Energiepass
Amberg
Amberg ist eine charmante, historische Stadt in der Oberpfalz (Bayern) mit rund 42.000 Einwohnern. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ambergs – mitten in der charmanten Altstadt, in der Langen Gasse. Hier wohnen Sie umgeben von historischem Flair und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer zentralen Innenstadtlage. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und laden zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.
Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß. Der Hauptbahnhof Amberg liegt nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Regensburg, Nürnberg und die umliegende Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B85, B299 sowie die A6 ist Amberg auch ideal an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Trotz der zentralen Lage besticht das Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität. Malerische Altstadtgassen, der nahe Stadtgrabenpark sowie der beliebte Mariahilfberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen – direkt vor der Haustür.
Hier vereinen sich urbanes Wohnen, historisches Ambiente und kurze Wege auf ideale Weise – eine perfekte Lage für alle, die das Stadtleben lieben und gleichzeitig Wert auf Lebensqualität legen.
Entfernungen und Infrastruktur:
- Kindergärten ca. 0,3 km bis 0,6 km
- Schulen ca. 0,5 km bis 1,0 km
- Supermarkt ca. 0,3 km
- Arzt ca. 0,3 km
- Amberg Marktplatz ca. 0,5 km
- Bahnhof Amberg ca. 1,0 km
- Autobahn ca. 8,0 km
- Regenburg ca. 70 km
- Nürnberg ca. 68 km
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
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