perfektes Objekt für STUDENTENAPPARTEMENT mit Potenzial in TOPLAGE
Vielseitige Gewerbeeinheit mit angrenzender 2-Zimmer-Wohnung – ideales Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial und 7 Stellplätzen
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Über diese Immobilie
Diese attraktive Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtfläche von ca. 185 m², verteilt auf eine Gewerbeeinheit (ca. 125 m²) und eine angrenzende 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²).
Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten seitlichen Eingang und eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung. Durch die flexible Raumaufteilung bietet sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – von klassischen Arbeitsräumen bis hin zu modernen Konzeptflächen.
Die Wohnung ist über den Haupteingang des Hauses zugänglich und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine Nutzung als Betriebswohnung, eine separate Vermietung oder die Verbindung beider Einheiten ist gleichermaßen denkbar.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Hochkeller mit ca. 90 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche bietet. Im Innenhof besteht zudem zzgl. die Möglichkeit, bis zu sieben Stellplätze zu erwerben.
Dank der zentralen Lage in der Nähe der Fachhochschule bietet die Immobilie großes Potenzial für die Umgestaltung in Studentenappartements oder moderne Mikro-Wohnkonzepte – eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hervorragender Vermietbarkeit.
Ausstattung:
- gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial
- zentrale Lage
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²
- Gewerbefläche mit ca. 125 m²
- Kunstofffenster mit 2-fach Verglasung
- Rollläden vorhanden
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- 90 m² Nutzfläche (Keller) vorhanden
- nach Absprache verfügbar
- 7 eigene Auto-Abstellplätze im Innenhof vorhanden (zzgl. zum Kaufpreis)
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
Energiepass
Amberg
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Amberg – in der beliebten Fleurystraße, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt und in unmittelbarer Nähe der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden (OTH Amberg).
Die Fleurystraße bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, der Amberger Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B85 und B299 sowie die Autobahnen A6 und A93 bestehen optimale Verbindungen nach Nürnberg, Regensburg und Weiden.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und vielseitiger Infrastruktur – ideal sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Entfernungen und Infrastruktur:
OTH ca. 350 m
Kindergarten ca. 800 m
Schulen ca. 1,0 km bzw. 1,3 km
Supermärkte ca. 1,0 km
Klinikum ca. 1,9 km
Autobahn ca. 10,0 km
Amberg Zentrum ca. 1,0 km
Regenburg ca. 75 km
Nürnberg ca. 65 km
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer/Mieter eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis. Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.