Exklusivauftrag
grosses Einfamilienhaus auf einmaligen Grundstück
Jetzt Besichtigung vereinbaren
Über diese Immobilie
Dieses, im Exklusivauftrag angebotene, einmalige Objekt wird geprägt von einer wunderbaren warmen Atmosphäre.
Es handelt sich um ein großes Einfamilienhaus (ca. 245 qm Wohnfläche) aus den achtziger Jahren auf einem unwiederbringlichen, großen Grundstück (ca. 2.357 qm) mit altem Baumbestand. Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken und kann geteilt und nochmals bebaut werden.
Die Liegenschaft ist in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, eine große Eingangshalle, die Küche, das große Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Von der Küche und von Wohnzimmer gelangen Sie auf die zwei Terrassen des Hauses.
Diese sind nach Süden und Westen ausgerichtet.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Studio mit Balkon nach Süden ausgerichtet, 2 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss oberhalb der Garage kann noch ausgebaut werden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum und weitere Vorratsräume.
Der komplette Garten ist mit Pflanzen, Büschen und alten Bäumen bestückt.
Man hat das Gefühl in einem Park umherzuwandern und kann die Pflanzen, dass satte Grün des gepflegten Rasens oder den Ausblick gleichermaßen genießen.
Die verschiedenen lauschigen Ecken und vor Blicken geschützten Sitzmöglichkeiten sind Balsam für die Seele und sehr erholsam nach einem hektischen Alltag.
Die Doppelgarage mit automatischen Torantrieb sowie das elektrische Einfahrtstor komplettieren diese sich in sehr ruhiger Lage und bestem Zustand befindliche Liegenschaft.
Ausstattung:
– sagenhaftes Grundstück mit altem Baumbestand ca. 2.357 qm
– Wohnfläche ca. 245 qm
– Nutzfläche ca. 175 qm
– 4 Schlafzimmer (2 im EG und 2 im OG)
– Studio im OG
– 1 Tageslicht Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche im OG
– 1 Tageslicht Badezimmer mit Dusche im EG
– Großzügige Eingangshalle
– Küche mit direktem Zugang zur West-Terrasse
– Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse
– Kachelofen
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Heizraum im UG
– 2 Vorratsräume im UG
– Hauswirtschaftsraum im UG
– Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
– Elektrisch betriebenes Einfahrtstor
– Geräteschuppen
– Hochwertige elektrische Markise
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weitere Details
Energiepass
Ammerthal
Die Gemeinde Ammerthal liegt in der Region Oberpfalz im Landkreis Amberg-Sulzbach am Osthang des Fränkischen Jura und ca. 7 Kilometer westlich von Amberg.
Traumhafte, ruhige und naturnahe Lage in einem beliebten Wohnviertel von Ammerthal.
Leben mitten in der Natur!!!
Ammerthal mit seinen ca. 3.000 Einwohnern besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Arzt, Schule, Kindergarten und Sporteinrichtungen sind vorhanden.
Sie sind an dieser Immobilie interessiert?
Amselweg 1, D-92224 Amberg
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer/Mieter eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis. Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.