grosses Einfamilienhaus in Schwandorf/Fronberg
Dieses Wohndomizil wird geprägt von einer wunderbaren, warmen Atmosphäre.
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Über diese Immobilie
Es handelt sich um ein großes Einfamilienhaus (ca. 258 m² Wohnfläche) aus den siebziger Jahren auf einem Grundstück (ca. 907 m²) mit wunderschönem Baumbestand.
Die Liegenschaft ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Das Haus ist in Multi-Level-Bauweise (Halb-Etagen) angelegt bietet somit viel Platz und Freiräume.
Im Erdgeschoss (Eingangsbereich) befindet sich der Windfang und eine kleine Einliegerwohnung welche sich in Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Wohnzimmer und Küche unterteilt.
Auf der 1. Halb-Etage befindet sich das grosse und helle Wohnzimmer mit Esszimmer (ca. 55 m²), die Küche, ein Tages WC sowie der Hauswirtschaftsraum/Abstellraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Süd-Terrasse und vom Esszimmer aus auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Beide Wege führen in den wunderschön angelegten und sehr gepflegten Garten. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf die 2. Halb-Etage, hier befinden sich 2 Zimmer. Auf der 3. Halb-Etage befinden sich ein Badezimmer, ein kleines Büro/Arbeitszimmer und 3 weitere Zimmer. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich div. Kellerräume, der Heizraum sowie ein Partyraum mit eingebauter Theke. Die neuwertige Gasheizung wurde in 2020 eingebaut.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung:
– ca. 907 m² Grundstück mit wunderschön angelegtem und sehr gepflegtem Garten
– sehr grosses und helles Haus (ca. 258 m²) mit grossen Fensterflächen
– 5-6 Schlafzimmer
– Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
– Wohn-/Esszimmer ca. 55 m² mit direktem Zugang zur ca. 16 m² grossen Süd-/ und zur ca. 29 m² grossen West-Terrasse
– Kamin im Wohnbereich
– 2 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und / oder Dusche und WC
– 1 Tageslicht-WC
– offenes Treppenhaus
– Büro/Arbeitszimmer
– kleine 2-Raum Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer, ca. 38 m²
– Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
– Partyraum und Hobbyraum im Untergeschoss
– neue Gasheizung aus 2020
– Doppelgarage
– elektrische Markise
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
Energiepass
Schwandorf
Die Stadt Schwandorf ist eine Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberpfalz.
Schwandorf liegt im südlichen Oberpfälzer Wald. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet. Die historische Altstadt mit Ihren prachtvollen Gebäuden und Gassen lädt zum Verweilen ein.
Die Stadt bietet zudem eine Menge an Freizeitmöglichkeiten. Sparziergänge am Flussufer und durch die grünen Parks oder Ausflüge zu den naheliegenden Naturgebieten Oberpfälzer Wald und dem Naabtal.
Zum Leben und Wohnen bietet Schwandorf optimale Bedingungen. Alle großen Supermarktketten, Banken, Post und mehrere Metzger/Bäcker sind in der Stadt präsent. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte, sowie Apotheken und ein Krankenhaus gewährleistet. Kindergrippen, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, sowie einer Fachoberschule und einer Berufsschule bieten den Kindern eine gute Entwicklungsmöglichkeit.
Die gute Verkehrsanbindung macht Schwandorf auch für Pendler attraktiv. Durch die drei Anschlussstellen an die A93 sind umliegende Städte wie Regensburg, Weiden oder Amberg gut zu erreichen. Der Bahnhof bietet Regionalbahn-Anbindung nach Regensburg, Nürnberg und Amberg.
Entfernungen und Infrastruktur:
Kindergarten ca. 2 km
Schulen ca. 2 km
Supermärkte ca. 3-5 km
Arzt ca. 2,5 km
Autobahn ca. 2,0 km
Schwandorf Zentrum ca. 2,5 km
Regenburg ca. 43 km
Nürnberg ca. 89 km
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
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