Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg
Kapitalanlage oder Eigennutzung
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Über diese Immobilie
Dieses im Alleinauftrag angebotene 3-Parteienhaus in Sulzbach-Rosenberg ist die perfekte Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage für Sie!
In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Das Objekt liegt sehr ruhig und zentral zur Innenstadt.
Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss – 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche (vermietet bis 08/25)
Obergeschoss – 2/3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (Eigentümer bewohnt)
Dachgeschoss – 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche (Eigentümer bewohnt)
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Objekt verfügt über eine Öl-/Gas-/Elektroheizung mit Photovoltaikanlage und ist in einem gepflegten Zustand.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude welches 2020 umgebaut wurde und aktuell als Massagepraxis betrieben wird. Die Wohnfläche der Praxis beträgt ca. 26 m² und kann noch beim Ausbau des Spitzboden um weitere ca. 26 m² Wohnfläche erweitert werden. Hier kann eine weitere kleine Wohnung zur Vermietung oder als Eigennutzung entstehen.
Das Grundstück umfasst ca. 423 m². Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze.
Das Objekt ist ab Mai 2025 verfügbar.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung:
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- sehr gute und ruhige Lage in Sulzbach-Rosenberg
- Grundstück ca. 423 m²
- Wohnhaus ca. 175 m² Wohnfläche
- 3 Wohneinheiten (2/3-Zimmer-Wohnungen)
- Nebengebäude ca. 26 m² Wohnfläche (noch ausbaufähig)
- Fenster aus 2021 (Kunststoff) mit Rollläden
- Photovoltaikanlage (2020 installiert)
- Heizung (Gas 2019 und Elektro 2024 installiert)
- Garage und Carport mit zusätzlichen Stellplätzen
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
Energiepass
Sulzbach-Rosenberg
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Sulzbach-Rosenberg.
Die Innenstadt von Sulzbach-Rosenberg erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Am Ort befinden sich Kindergärten, Grund-/ und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Supermärkte und Banken. Alle Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Naturverbundene sowie Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Der Bahnhof von Sulzbach-Rosenberg für die direkten Verbindungen nach Amberg, Nürnberg und Regensburg ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Staatsstraßen B14 und B85 verlaufen durch die Stadt und garantieren eine gute Verkehrsanbindung.
Entfernungen und Infrastruktur:
Kindergarten ca. 0,3 km
Schulzentrum ca. 0,5 km
Supermarkt ca. 0,3 km
Arzt ca. 0,2 km
Zentrum ca. 0,6 km
Autobahn ca. 12,0 km
Amberg ca. 13 km
Nürnberg ca. 62 km
Regenburg ca. 81 km
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer/Mieter eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis. Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.