Wohnen auf höchstem Niveau – exklusives Ein-/Zweifamilienhaus mit modernster Energietechnik und hochwertiger Ausstattung
Manche Immobilien bieten Platz. Andere bieten Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint beides auf eindrucksvolle Weise.
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Über diese Immobilie
Das angebotene Wohnhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m² auf einem ca. 630 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als klassisches Zweifamilienhaus ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Das ca. 2013/2014 errichtete Anwesen präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Entkalkungsanlage sowie zahlreichen exklusiven Ausstattungsmerkmalen.
Erdgeschoss – ca. 101 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten.
Die Wohnung verfügt über:
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- separates Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse
- Küche mit angrenzender Speisekammer (back-kitchen)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
Die große Südterrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein.
Obergeschoss & Dachgeschoss – ca. 126 m² Wohnfläche
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet außergewöhnlich viel Platz für Familien oder individuelles Wohnen.
Das Obergeschoss umfasst:
- großzügigen Wohnbereich mit Kamin
- offene Küche mit Essbereich
- Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse
- Kinderzimmer oder Büro
- Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Ankleidezimmer mit Treppe ins Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich:
- offenes Schlafzimmer
- separates ausgebautes Zimmer – ideal als Ankleide, Homeoffice oder Stauraum
- zusätzlicher ausgebauter Speicher
Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit besonderem Charakter.
Außenbereich:
Auch außerhalb des Hauses überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die gestaltete Einfahrt sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen ein repräsentatives Gesamtbild und bieten viel Platz zum Entspannen.
Eine großzügige Doppelgarage mit integriertem Technikraum rundet das Angebot perfekt ab.
Fazit:
Ob als exklusives Einfamilienhaus mit außergewöhnlich viel Platz oder als hochwertiges Zweifamilienhaus für mehrere Generationen – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, ihren neuwertigen Zustand sowie ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung. Ein Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltiges Wohnen legen.
Ausstattung:
- Wohnfläche gesamt ca. 227 m²
- Grundstück ca. 630 m²
- Baujahr ca. 2013/2014
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- gehobene Ausstattung
- zwei Kamine
- zwei hochwertige Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- zwei sonnige Terrassen
- Südbalkon im Obergeschoss
- Doppelgarage mit Technikraum
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Entkalkungsanlage
- Alarmanlage
- bodengleiche Walk-in-Duschen
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Speisekammer (Back Kitchen) im Erdgeschoss
- Ankleidezimmer im Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
- zusätzlicher ausgebauter Speicher
- hochwertig angelegte Gartenanlage
- neuwertiger Gesamtzustand
Der Energieausweis liegt vor.
Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Weitere Details
Energiepass
Ursensollen
Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Sonnenwinkel 15 in Ursensollen. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohnqualität.
Ursensollen liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der unmittelbaren Nähe zur Bundesautobahn A6, wodurch sowohl Nürnberg als auch Regensburg schnell erreichbar sind.
Das nur wenige Fahrminuten entfernte Amberg ergänzt das Angebot mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie einer hervorragenden medizinischen Versorgung.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung stellt die Immobilie einen attraktiven Wohnstandort dar.
Entfernungen und Infrastruktur:
Kindergarten ca. 1 km
Schule ca. 1 km
Supermarkt ca. 1,5 km
Arzt ca. 1 km
Amberg Zentrum ca. 11 km
Autobahn ca. 2,0 km
Regenburg ca. 67 km
Nürnberg ca. 58 km
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Amselweg 1, D-92224 Amberg
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